Thuế, phí khi mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất
Ước tính thuế TNCN, lệ phí trước bạ và các khoản phí khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất, chia theo bên trả. Đánh dấu nếu thuộc trường hợp miễn giữa người thân hoặc nhà ở duy nhất để xem số tiền khi đủ hồ sơ chứng minh.
Máy chủ chỉ nhận ngày giao dịch và giá trị nhà đất để tính thuế TNCN, tính xong không lưu. Lệ phí trước bạ tính trên trình duyệt.
Lấy thuế suất, mức thu có hiệu lực tại ngày này.
Giá ghi trên hợp đồng. Nếu thấp hơn giá theo bảng giá của địa phương, cơ quan thuế có thể tính theo bảng giá.
Để trống thì dùng giá trị ở trên.
Các quan hệ này thuộc danh sách được miễn thuế TNCN và miễn lệ phí trước bạ khi tặng cho, thừa kế.
Theo biểu phí của tổ chức công chứng.
Theo mức của địa phương nơi có nhà đất.
Đo đạc, môi giới…
Thuế TNCN do người có thu nhập nộp: người bán khi chuyển nhượng, người nhận khi tặng cho, thừa kế. Lệ phí trước bạ do người đứng tên đăng ký nộp. Hợp đồng có thể thỏa thuận bên mua trả thay thuế của bên bán; khi đó số tiền vẫn là của người bán, chỉ đổi người trả.
Trường hợp miễn do bạn tự đánh dấu, công cụ không kiểm tra hồ sơ. Không xét cá nhân không cư trú, nhà đất hình thành trong tương lai, góp vốn bằng nhà đất, trường hợp được giảm, gia hạn. Kết quả là ước tính để chuẩn bị, số phải nộp theo thông báo của cơ quan thuế.
Câu hỏi thường gặp
Mua bán nhà đất phải nộp những khoản thuế, phí nào?
Thường gồm thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ khi đăng ký và phí công chứng. Công cụ ước tính từng khoản và chia theo bên bán, bên mua theo thỏa thuận hay gặp.
Tặng cho, thừa kế nhà đất tính thuế thế nào?
Chọn loại giao dịch là tặng cho hoặc thừa kế, công cụ áp cách tính của loại đó tại ngày giao dịch. Các trường hợp có thể được miễn như giữa người thân, nhà ở duy nhất được đánh dấu để bạn kiểm tra hồ sơ. Xem mục Căn cứ pháp lý và cách tính cuối trang để biết văn bản và mức đang áp dụng.
Giá trị tính thuế là giá trên hợp đồng hay bảng giá đất?
Tùy quy định cho từng trường hợp, cơ quan thuế có thể dùng giá trên hợp đồng hoặc giá theo bảng giá. Công cụ tính trên giá trị bạn nhập.
Số liệu có bị lưu không?
Máy chủ chỉ nhận ngày giao dịch và giá trị nhà đất để tính thuế TNCN, tính xong không lưu. Lệ phí trước bạ tính trên trình duyệt.
Căn cứ pháp lý và cách tính
Văn bản đang áp dụng và từng bước công cụ tính, để bạn đối chiếu trước khi dùng số liệu.
Văn bản áp dụng
Thuế suất TNCN các khoản thu nhập khác
Đang tải căn cứ…
Mức thu lệ phí trước bạ
Đang tải căn cứ…
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 109/2025/QH15Thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng bất động sản. Thu nhập được miễn thuế. Hiệu lực từ 01/07/2026
- Nghị định 10/2022/NĐ-CPLệ phí trước bạ. Miễn lệ phí nhà đất nhận thừa kế, quà tặng giữa người thân
Cách tính
- Thuế TNCN chuyển nhượng = giá chuyển nhượng × thuế suất theo quy định tại ngày ký hợp đồng
- Thuế TNCN thừa kế, quà tặng = (giá trị nhà đất − ngưỡng) × thuế suất
- Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí × mức thu nhà đất, không vượt mức tối đa mỗi lần
- Trường hợp miễn do người dùng đánh dấu: khoản đó bằng 0, cần đủ hồ sơ chứng minh
Không xét cá nhân không cư trú, nhà hình thành trong tương lai, góp vốn bằng nhà đất. Phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận do người dùng nhập. Bên trả theo thỏa thuận.
Căn cứ do KEKHAI.com tổng hợp từ văn bản gốc, cập nhật ngày 10/10/2026. Mức thuế, ngưỡng, hạn nộp lấy từ quy định đã duyệt theo ngày hiệu lực, tự đổi khi quy định mới được duyệt. Kết quả là số ước tính, kế toán hoặc chuyên gia thuế kiểm tra trước khi nộp.
Công cụ liên quan
Tất cả 438 công cụ →Doanh nghiệp mua quảng cáo, phần mềm, AI của nhà cung cấp nước ngoài thường phải khai thuế nhà thầu. Kiểm tra hóa đơn nước ngoài miễn phí để có thuế nhà thầu ước tính và dữ liệu tờ khai 01/NTNN.